中古住宅ってお得なの？　それとも損なの？

10月1日から消費税が10％にＵＰ！

住宅建築をしている我社も

駆け込みの需要で

社長は喜んでるよろこんでる＾＾

話がそれてしまいそうです

中古住宅って得？損？

20年前　築６年の

鉄筋コンクリート２階建の中古住宅を購入した経験からして

結論から申し上げますと

どちらでもない!

と思うんです

 

中古住宅を購入した理由

実は前々から計画してた

のではなく

当時勤めていた職場が不動産会社だったこと！

 

今から20年前

バブル崩壊と共に住宅購入者は激減

同時に

私が勤務する不動産会社は

5.6年前に購入した家を手放せざるおえなくなった

差し押さえ物件の販売を始めた

 

 

普通は

不動産会社は　競売を落札し

それに利益を載せて

一般販売するのだが

 

そこで私は

自分で　競売に参加し落札すると安く買える！

ということに気づき

当時　長女4歳、次女を妊娠中に

築6年、土地50坪　建物25坪（鉄筋コンクリート造）

　￥8,900,000

20年前はまだ　村　だったところにマイホームを購入

 

当時、これといって

絶対に住みたい場所があったわけでもなく

両親の家に近いわけでもなく

こだわりの理想の間取りがあるわけでもなく

 

ただ　ただ

この価格なら

 

我が家の収入でも買えるんじゃねえ

ぐらいの

勢いで買ってしまいました

 

中古住宅で良かったと思えること

1毎月の支払いが安い

　　　購入した当時の借入金利は３パーセント

　　　　　　月々\36,000

　　　　　　ボーナス払い無し

　　　　　　固定資産料年間　￥15,000

 

　　　ゼロ金利の現在

　　　　　　月々\33,000

　　　　　　ボーナス払い無し

　　　　　　固定資産料年間  変わらず　￥15,000

 

　　　我が家の共働きで生活が成り立つ所得でも無理なく支払いができる

　　　節約すれば　貯蓄もできる

　　　子供の塾の費用も出せる

 

2.中古なので壁に穴をあけても気にならない

3.間取りや仕様の打合せの手間がいらない

　　新築だと自分の要望を予算に合わせ

　　間取り、内部の仕様を設計士と打ち合わせをするのですが

　　それってけっこう大変

　　家主は夢のマイホーム

　　理想の住宅を要望するが

　　予算の関係で結局のところ予算内で収まる仕様を選択せざる負えない

 

中古住宅で不便に感じたこと

　1.間取りが既存のため家具の配置は　自分好みにはいかない

　2.やはり　新築に比べ奇麗さは断然劣る

 

まとめ

 

少々余談ですが

現在の沖縄の建築坪単価

いくらだとおもいますか！

私が中古住宅を購入した時の約倍です

なんと　坪単価￥900,000

観光客増加に伴う建築ラッシュで

資材、人件費高騰

もう地元の人間が買える価格ではなくなりました

 

新築でも

中古でも

家族の生活スタイルに合わせ購入するのがベスト

 

生涯で一度きりの買い物だから

絶対に自分好みの新築住宅

であれば

また　仕事も頑張れるだろうし

 

住宅ローンで四苦八苦したくない

であれば

中古住宅でもぜんぜんＯＫ

 

またまた余談ですが

二人の娘の

大学の教育ローン

奨学金のローン

合わせて￥15,000,000

払えなくなったら

この家売ればいいや！

ぐらい

中古住宅だと執着はないような気がします

 

今日もマイページにお越しいただき

ありがとうございました＾＾

 

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